在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。

　　北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅；上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠；广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降；深圳3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

　　不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。

　　北京中小户型房源价格松动

　　楼市的多轮调控以及北京市“稳中有降”的调控目标，使得市场上的观望情绪被冲淡，部分刚需开始释放。业内人士表示，全市中小户型房源价格出现松动。记者从多家中介机构了解到，上周全市新建商品房网签总量为1932套，与去年同期相比下跌了近50%；全市二手住宅网签总量为2806套，与去年同期相比大幅下跌了近67%。

　　上海四月打折楼盘增加

　　三月，上海早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月最后一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。上海搜房网数据监控中心提供的监测数据表明，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。

　　广州个别区域楼市清明遭遇零成交 随着房价调控目标逐渐明朗，广州楼市人气有所回升，但整体成交仍较平淡。某网站截取的阳光家缘网签数据显示，清明小长假前两日广州全市一手房共成交319套，黄埔、萝岗成交均为零，而越秀、荔湾两老城区则分别有一日遭遇零成交。专家表示，楼市成交量的长时间萎缩是价格下跌的前提，但房价的实质性下跌还将有赖调控政策的持续落实。　　 　　深圳新房成交均价跌破2万

　　3月，深圳楼市“阳春”不再，深圳市规划国土委发布的数据显示，3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交均价单月首次跌至每平方米2万元以下。世联地产提供的数据显示，今年1～2月，深圳新房成交均价为20295元/平米。

　　杭州主城区清明节仅卖出48套房

　　杭州主城区的成交量比之前大幅下跌。上周，主城区的日成交量基本上在30多、40多套，而小长假期间每天平均只有10套左右。今年惨淡的清明成交和去年的火爆场面形成了鲜明对比。去年清明期间，两个开盘的楼盘均售罄，杭州主城区的成交加预定共达到了1000余套。

　　楼市将在四五月迎"拐点"

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时说，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。

　　杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。