一季度北京楼市表现即将交出成绩单，“倒春寒”替代“小阳春”已是板上钉钉，新房供应大幅萎缩近八成，成交陷入冰点，二手房成为一季度北京楼市成交的绝对主角。

　　二手房成交占比接近七成

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月27日，今年北京期房住宅总成交量为61154套，其中二手住宅成交合计41379套，占住宅总成交量的68%，二手房成交量占比较去年同期的62%继续扩大，成为市场成交的主角。市场机构预计，一季度北京住宅总成交量为6.3万套，较去年大幅减少1.2万套。

　　与住宅成交量大幅减少相对应的是一季度楼市供应的严重短缺。数据显示，截至3月27日，北京期房供应量仅为22个楼盘项目，共5360套房源，较去年同期下降近八成，住宅市场呈现供不应求的局面。在土地供应方面，住宅用地供应亦捉襟见肘，据链家地产市场研究部统计数据分析，从今年1月至今，北京土地市场共成交46块土地，其中居住用地仅有6块，较去年一季度的17块大幅减少约65%。

　　大兴项目猛炒“宜家”概念

　　新房供应与成交的惨淡让新开盘楼盘的销售迅速降温，“日光盘”难现，售楼处门可罗雀。“北京第二家宜家商场即将在我们楼盘旁边开工，建成之后，你再买我们的房就买不到了”，记者日前走访位于北京大兴西红门附近几家售楼处时发现，诸多售楼销售人员向记者介绍楼盘项目时无不打出“宜家”概念，“等北京第二家宜家建成之时，这里就相当于市区的王府井，现在趁大家观望的时候赶快出手，不然等过了观望期，买房就得摇号了。”记者发现，在位于地铁4号线西红门站附近的宜家地块目前尚未开建。

　　下半年房价可能下调

　　虽然上述楼盘项目销售人员使出浑身解数对楼盘进行推销，但购房人最为关心的价格并未出现大幅调整，多数楼盘仍是“全款98折”等不疼不痒的打折幅度。北京中原地产分析认为，2011年北京土地供应集中在下半年，上半年的供需比特别是城区可能依然紧张，所以出现房价明显下调的可能性较小，而下半年随着部分郊区供应量增长，可能会在价格上率先作出调整。