二手房近期二手房市场表现也平平。

在卖方市场大背景下，业主坐地涨价，买方虽有需求，但购房更理性。市场出现倒挂现象，某些板块二手房价已高于周边新开一手房。

元旦期间市民无心看房二手房在元旦3天的光景，不比一手房好。朗世地产总经理曹雁飞介绍，以自己公司50多家店铺、几百号人计算，平均1人不到1组带看量。节日期间，市民无心看房。

不过，就2010年12月整体情况而言，带看量不少，买方有需求，也认可房价将继续上涨。但业主的漫天要价让他们吃不消。60万元一套的房子，业主突然反悔涨价一两万元很普遍。购房者现在比以前更加理性，也不再追涨，成交量难有大突破。

“不能说市场不好”，曹雁飞认为，“这才叫正常。”他介绍，像去年那样的投资暴利时代将再难找，万达广场(论坛新闻)一套建面60余平方米的还建房，年初卖36万元，年底已涨到53万元，“那是不正常”。

一二手房出现价格倒挂当前，个别板块已出现一二手房价格倒挂的现象。譬如新南湖片区金阳罗马假日(论坛新闻)的清水二手房，每平方米单价约八九千元。而周边新开楼盘卖价7000多元/平方米。

这表明，购房者对二手房的认识，已逐渐抛弃成见，更加理性。

对于2011年二手房走势，曹认为，政府对房地产的调控预计不会放松，近期又有税费上调的风声，二手房市场总体平稳运行，不会大起大落。

住宅禁商令有利写字楼谈及投资机会，曹介绍，去年写字楼市场涨幅较大。上半年单价六七千元尚能买到，下半年1万余元的写字楼也很少了。特别是两江新区挂牌后写字楼价格的翻番，让很多业内人士都没预料到。

曹认为，从未来几年长远看，写字楼需求量大，当前投资应该能获得稳定的收益。

但在短期时间内，重庆特别是北部新区写字楼的空置状况不容忽视。不过，若“住宅禁商令”能严格执行，写字楼的空置率应该会下降。

最近，就有中介公司想新开担保公司，但因在住宅办公，难以获取营业执照，不得不另寻写字间。因此，住宅禁商令未来可能会更严格执行。